Кейс. Создание и управление коммерческим объектом — удалённо! Прогресс 2019

Строительная отрасль находится на пиковой отметке развития, каждый месяц создаётся всё новое и новое ПО призванное автоматизировать и облегчить процессы создания и управления строительными проектами. Новые строительные объекты становятся всё технологичнее, и на создание и строительство таких объектов необходимо все большее количество специалистов с высоким уровнем компетенции. Мировые разработчики СОФТА соревнуются между собой за выбор строительных корпораций в пользу того или иного решения, создавая при этом все более качественные продукты с возможностью облачного управления!

Мы являемся частью этой эволюции и всегда применяем на практике самые новые решения и разработки. Так в 2019 году мы успешно управляем жизненным циклом коммерческого объекта от идеи и поиска земельного участка, до генерального проектирования, управления и BIM консалтинга - УДАЛЁННО.

Об опыте удаленного ведения объекта мы хотим поделится с Вами в этой статье.

Наша команда проектировщиков территориально разбросана по разным городам и странам, по этому вопрос организации совместной работы над проектом удаленно не был для нас чем-то новым, однако перед нами была поставлена новая задача, решение которой только предстояло найти.

Заказчик находится в другой стране и планируемый объект будет строится там же, а задача стоит не только в проектировании, но и во внедрении BIM технологий во все этапы жизненного цикла объекта от формирования архитектурной идеи, до передачи готового объекта в эксплуатацию по стандартам BIM, что подразумевает обучение службы заказчика, смежных узкопрофильных подрядчиков и генерального подрядчика методам работы с BIM моделью, организации единого рабочего пространства и обучение методам работы в нём, перехода от проектирования к строительству и организацию эффективного строительного надзора и контроля - УДАЛЁННО !

Это стало для нас вызовом, который мы приняли без размышлений!

После выбора участка и строения на нём, мы нашли подрядчика по месту, который предоставил исполнительную съемку, и по этим документам начали моделирование. Сейчас процесс творчества архитектора переносится в BIM модель, происходит поиск архитектурных решений и наглядная 3D модель способствует поиску оптимальных решений.

К работе подключается узкопрофильная команда BAS Pro, которая заведует банями, саунами, соляными комнатами и всеми СПА примочками, которые будут реализованы в проекте. По сути мы получаем от них спецификацию используемых спец элементов с техническими свойствами и характеристиками и будем их заводить в BIM модель. Это пилотный проект, на базе которого будут реализованы ряд подобных заказов, в связи с чем принято решение максимально детально смоделировать каждое узловое соединение и все элементы оборудования, чтоб вставлять эти готовые модели в будущих проектах.

Процесс управления жизненным циклом такого объекта требует участия многих специалистов и должный уровень их подготовки. Мы хотим показать Вам пример использования современных методов управления на базе облачных сервисов BIM 360

Облачные решения Autodesk позволяют организовать совместную работу, вести менеджмент, управлять проектами, средствами и строительным производством, планировать строительный процесс, выносить модели на строительную площадку и проводить анализ, а на конечном этапе — спрогнозировать планы по эксплуатации и назначить ответственных за обеспечение технической поддержки объекта (рис. 2).

Рис. 2. Основные выполняемые задачи

Набор облачных сервисов Autodesk BIM 360

BIM 360 Team — сервис, предназначенный для стадии разработки проекта. Этот сервис позволяет хранить до 500 Гбайт проектных данных, просматривать более 50 2D­ и 3D­форматов, объединить всех участников проекта, оставлять контекстные комментарии и замечания к проекту, сравнивать версии, в режиме реального времени проводить обсуждение модели в любом месте с любого устройства (рис. 3 и 4).

Рис. 3. Обзор модели в BIM 360 Team и инструмент создания контекстных комментариев

Рис. 3. Обзор модели в BIM 360 Team и инструмент создания контекстных комментариев

BIM 360 Docs — это решения для передачи рабочей и любой другой документации на строительную площадку и устранения замечаний (рис. 4 и 5).

Рис. 4. Инструмент сравнения версий в BIM 360 Team

Рис. 4. Инструмент сравнения версий в BIM 360 Team

Рис. 5. Облачное хранилище всей строительной документации

Рис. 5. Облачное хранилище всей строительной документации

Docs позволяет просматривать чертежи со смартфонов и планшетов в режиме офлайн. Здесь очень широко развита система безопасности по предоставлению доступа к каждой папке проекта. Самый низкий уровень — это доступ только на загрузку данных или только просмотр, далее уже идут просмотр и загрузка данных, в третьем уровне доступа к предыдущим добавляется функция редактирования, а на последнем уровне, самом высоком, ко всем вышеперечисленным функциям добавляется «Контроль». Пользователь с таким доступом имеет право менять уровни доступа других пользователей. Это удобно, так как в большинстве случаев администратор проекта находится в офисе и не видит того, что происходит на площадке.

К примеру, начальник участка может обладать данным уровнем и раздавать необходимые права доступа подрядчикам, которые, как правило, приходят для выполнения только определенного вида работ; к соответствующей документации и предоставляется доступ. В общем, Docs — это сервис для публикации информации, обмена этой информацией, а также возможность просмотра файлов и коммуникации с командой.

Рис. 6. Настройки прав доступа в BIM 360 Docs

Рис. 6. Настройки прав доступа в BIM 360 Docs

BIM 360 Glue — сервис для координации и проверки модели. Glue предоставляет довольно широкий спектр инструментов (рис. 7 и 8). Для проектировщиков это инструмент проверки моделей на пересечения и координацию. BIM­менеджеру или ГИПу этот инструмент позволяет сократить время при сборке модели в Autodesk Navisworks: поскольку все модели уже проверены на пересечения, можно, не тратя на это время, заняться более конкретными проверками согласно нормативным документам, построением планов­графиков и их визуализацией, а также составить спецификацию по всей модели.

Рис. 7. Поиск пересечений в BIM 360 Glue

Рис. 7. Поиск пересечений в BIM 360 Glue

 

Рис. 8. Координация разделов и обзор модели в BIM 360 Glue

Рис. 8. Координация разделов и обзор модели в BIM 360 Glue

Для стройки же это в первую очередь 3D­модель на площадке, доступная с планшетов. Что касается геодезистов, то, позиционируя их местоположение в 3D­модели, инструмент позволяет выносить модель на натуру, видеть, какой именно элемент должен располагаться в данной точке съемки, и производить анализ на отклонения от проектных данных возведенных элементов.

BIM 360 Layout — это сервис для геодезистов. Тот самый, который с помощью Glue позволяет выносить модель на площадку. Удобен тем, что помогает сократить трудовые ресурсы до одного человека (рис. 9 и 10).

Рис. 9. Отдаленная работа с прибором с помощью Wi-Fi

Рис. 9. Отдаленная работа с прибором с помощью Wi-Fi

Рис. 10. Доступ к 3D-модели и ее вынос на площадку

Рис. 10. Доступ к 3D-модели и ее вынос на площадку

Не нужно стоять у прибора (тахеометра) и сверять данные — всё у вас в планшете. Ходите с вешкой (зеркалом), ищите свое местоположение на объекте в планшете с помощью GPS и получайте данные с прибора по Wi­Fi сразу к себе в планшет. Причем данные, которые вы получаете, невозможно изменить или подделать, что гарантирует высокое качество произведенных работ.

Данные сервисы сейчас стали доступны в Украине, и наша компания их уже активно использует. Из практики мы отмечаем, что BIM 360 Team ускорил работу в проектном отделе на 30%, Docs позволил опережать план­график, с помощью Glue стали делать гораздо меньше ошибок и проекты стали более качественными, а с Layout геодезисты тратят в среднем в восемь раз меньше времени на расстановку точек на площадке.

BIM 360 Field - сервис который соединяет мобильные устройства на стройплощадке с системой взаимодействия всех участников проекта и регистрации отчетов со стройки. Это как раз то решение, которое позволяет автоматизации выйти из проектного офиса и кабинетов менеджеров непосредственно на место строительства объекта и в режиме реального времени отслеживать все события на стройке». (рис. 11 и 12)

Рис. 11. Работа с 3D-моделью на строй. площадке. Оформление предписания на месте с указанием ответственного за исправление и сроков на эту задачу.

Рис. 12. Базовая страница с отчетами об успеваемости подрядчиков, количеством открытых предписания службой технического надзора, ведомости об активностях на строй площадке, чек листы по безопасности и приёмке материалов и оборудования и тд.

На сегодняшний день компания Autodesk анонсировала новый пакет обновлений по комплексу облачных решений, которые мы уже тестируем и частично применяем на текущих объектах.