ДОМ КОТТЕДЖ

Разрабатывая проекты домов мы тесно сотрудничаем с нашими клиентами, ведь обычно дом является отражением характера его владельца. Нам нравится работать с людьми, которые верят в свою идею! Мы делаем всё, чтоб бы она стала осуществимой. Мы создаём индивидуальные проекты домов. Проекты, которые идеально подходят своим хозяевам!

Самые современные технологии позволяют перенести Вас в виртуальную копию Вашего дома и гулять по дому и территории как в компьютерной игре. Так наши клиенты начинают жить в своих домах еще на этапе проектирования!


ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Проект дома начинается с анализа земельного участка и прилегающей территории, мы выявляем его сильные стороны, преимущества и возможности. Важен как его рельеф, так и его ориентация по солнцу.

Так мы сможем адаптировать архитектурную идею и разработать наилучший архитектурный проект для конкретной локации.

Очень часто мы пытаемся планировать дом таким образом, чтобы кухня-столовая была ориентирована на восток. Когда пьешь утренний кофе с рассветом, гостиная обращена на юг, так как большую часть времени мы проводим в светлой гостиной, и спальни на запад, где провожаем заход солнца.

Обычно мы разделяем проект дома на две части или два этапа: первая архитектурная утверждаемая и вторая уже детальная рабочая разработка документации на все конструкции и на выполнения строительно-монтажных работ.


ПЕРВЫЙ ЭТАП (Первая часть). «Архитектурная концепция или Эскизный Проект».

Цель: Разработка и согласование архитектурного решения и облика Вашего здания и территории. По окончанию этого этапа Вы будете четко понимать в каком доме будете жить и знать о нём буквально всё!

Сперва мы анализируем участок и определяем зоны под дом, подъезды, бассейн, баню, зоны барбекю и прочие тех. сооружения и постройки которые необходимы.

На первичных эскизах рождается планировка дома и определяется его форма, стиль и основная идейная составляющая.

Далее переходим к комплексному проектированию участка – этот раздел мы называем Ген.план (выполняется и оформляется согласно ДБН стадия П). Продумываем зонирование, ландшафт, зоны отдыха, дорожки, ограждения, подсветку. Буквально всё что будет у Вас на участке. Так мы создаём единый архитектурный проект всего комплекса, где всё взаимосвязано и лаконично взаимодополняет друг друга.

Параллельно выполняем проектирование поэтажных планов дома с учетом толщин стен, вентканалов и дымоходов (как диктуют нормы), отводим зоны под инженерные коммуникации и аккумулирующие емкости (согласно эффективности систем отопления и климата). Далее разрабатываем продольный и поперечный разрез с указанием предварительного сечения фундамента и конструктивных «пирогов» перекрытий и покрытий, фасады всех сторон с простановкой высотных отметок.

Поэтапно согласовывая архитектурные решения, результатом работы первого этапа – является 3d модель и визуализация, генеральный план участка, поэтажные планы, план кровли, разрезы/фасады, ТЭП (технико-экономические показатели), сводные ведомости основных строительных материалов. В отдельно оговоренных случаях мы выполняем видео анимацию проекта.

Примечание:

1. На первом этапе Заказчик также получает BIM* 3d модель в облачном доступе, что позволяет ему просматривать модель у себя на компьютере без установки каких-либо программ в период всего этапа разработки проекта. Также модель доступна на смартфоне и планшете.

2. Данный проект подлежит согласованию в ГАСКе.

3. На основании положительного согласования данной стадии проекта, Заказчик получает Декларацию Д1 на начало строительных работ (декларация бессрочная);

* (BIM - Building Information Modeling (американская система строительного проектирования, информационное моделирование здания);


ВТОРОЙ ЭТАП (Вторая часть). «Рабочая Документация или Рабочий Проект»

Цель: Разработка и расчет строительного конструктива, всех технических решений и моментов, в результате чего появится возможность посчитать смету проекта и иметь всё необходимое для его полной реализации.

Второй этап проектирования выполняется на основании первой утвержденной части проекта и объемно-планировочного решения всего объекта.

Обычно Рабочий Проект разделяется на разделы и выдается на строительную площадку отдельным альбомом для каждой группы специалистов и монтажников:

1. Альбом КЖ (Конструкции железобетонные). В данный раздел входит проектирование фундаментов, перекрытий, балок, колонн (в отдельных случаях, по согласованию, лестниц и лестничных маршей). Задача данного раздела КЖ - показать все опалубочные конструкции и изделия здания, их детальное армирование, подсчет спецификаций ведомости расхода стали и объемов бетона по типам и маркам.

2. Альбом КМ, КМД (Конструкции металлические). В данный раздел входит проектирование стальных конструкций в полной детализации со всеми соединительными узлами включая ведомости и спецификация материалов.

3. Альбом КД (Конструкции деревянные). В основном этот раздел выполняется для проектов со скатными крышами. В данный раздел входит проектирование стропильной системы кровли, со всеми узлами и конструкциями с учетом расчетной проектной нагрузки на кровлю. (включая нагрузку от кровельного «пирога» включая вес черепицы и кровельных элементов.)

Это три основных строительных проектных альбома отвечающие в комплексе за всю несущую способность здания. При разработке данных разделов учитываются текущие законодательные нормы ДБН, включая ДБН «Нагрузки и воздействия», «Строительство в сейсмических районах Украины».


После согласования конструктивных разделов проекта, переходим к разработке инженерных систем. Каждая инженерная дисциплина также выдается на стройплощадку отдельными альбомами:

1. Альбом ВК (Водопровод и канализация). В данный раздел входит проектирование хозяйственно-питьевого водопровода (включая трассировку и расчет диаметров), бытовой и ливневой канализации (включая прочистки/ревизии, КНС, фановые клапана). Важная составляющая этого раздела, это ведомость спецификации количества труб, отводов, тройников и прочих фитингов. (BIM модель в автоматическом режиме подсчитывает и формирует точное количество всех материалов без погрешности на «человеческий фактор»).

2. Альбом ОВиК (Отопление, вентиляция и кондиционирование). В данный раздел входит комплексное проектирование системы отопления включая внутрипольные конвектора, радиаторы и теплые полы, детальные планы с трассировкой трубопровода (включая гидравлический расчет) с расположением всех узлов гребенок и распределительных шкафов.

Система кондиционирования (или климата) по согласованию с заказчиком может быть как скрытого типа, так и обычного настенного. Для скрытого типа разрабатываются детальные планы со схемой прокладки воздуховодов, дренажные магистрали, оборудования канальных блоков, диффузоров и узлов ревизии для обслуживания.

Система вентиляции, по согласованию с Заказчиком, может быть упрощенная - только вытяжная для закрытых помещений и санузлов, так и комплексная полноценная - система приточно-вытяжной вентиляции для всего здания с рекуперацией (системой энергоэффективности с подогревом получаемого свежего воздуха).

3. Альбом ТП (Тепловой пункт или топочная). В данном разделе прорабатывается основной и вспомогательный источник отопления здания на основе газового, твердотопливного, электрокотла или теплового насоса (включая проработку всех запорных элементов, фитингов, редукторов).

4. Альбом НВК (Наружные сети). Данный раздел прорабатывается для территории участка. В него входит проработка прокладки магистралей бытовой и ливневой канализации со всем стыковочными колодцами. Система водоотвода и дренажа во внутренние водосточные лотки (важно для того, чтобы вода не текла по отмостке и не создавала грязь на примыкании дорожки и травы, а также не подмывала под фундамент).

5. Альбом ЭОМ (Электрические сети). В данный раздел входит проектирование силовых и слаботочных сетей. Выполняются расчеты нагрузок от утверждённого (согласованного) оборудования, выполняется линейная схема подключений и сводные ведомости спецификации.


Технологии и материалы

Придерживаясь традиций классического домостроения мы предпочитаем строить дома из железобетонного каркаса и стен из красного кирпича. Так мы создаём долговечные дома с естественным микроклиматом, в которых прохладно летом и тепло зимой.

Однако если клиент имеет предпочтение к определённой технологии или материалу постройки, для нас нет никаких ограничений!

Мы интегрируем технические свойства выбранных материалов и создаём проекты любой сложности.

Так в нашем портфолио есть дома из соломы и глины, дерева, газобетона, различного камня, с разными типами фундамента и отделки.